Wat u moet weten over de kosten van wonen in een seniorencomplex

Het is belangrijk om te beseffen dat het huren van een woning in een seniorencomplex draait om levensstijl, niet om belegging

De 3 belangrijkste punten over het leven in een seniorencomplex:

1. Het is een levensstijlkeuze, geen investering – je zult er waarschijnlijk geen geld mee verdienen.

2. Er bestaat geen standaardmodel of standaardcontract voor seniorencomplexen; deze kunnen per staat en per complex verschillen.

3. Zorg dat u uw contract, de doorlopende kosten en de opzeggingskosten goed begrijpt – en zorg ervoor dat uw gezin deze ook begrijpt.

Seniorencomplexen bieden Australiërs van 55 jaar en ouder een alternatieve woonmogelijkheid. Er wordt veel gesproken over zelfstandig wonen in een seniorencomplex: hoe je er een kiest, hoe het eruitziet en hoeveel het werkelijk kost. Aangezien de contracten per staat en per complex verschillen, kan het lastig zijn om te begrijpen hoe seniorencomplexen in Australië werken.

Compass sprak met Roger Pallant, voorzitter van de NSW Retirement Village Residents Association (RVRA), tijdens een online vraag-en-antwoordgesprek om duidelijkheid te scheppen over enkele van de belangrijkste vragen over de werking van bejaardentehuizen in Australië. Dit is wat hij vertelde.

De markt voor seniorenwoningen

De markt voor seniorencomplexen blijft veranderen, legde Roger uit. Overheidsmaatregelen om mensen te helpen thuis oud te worden – ingegeven door de druk op de ouderenzorg – zorgen ervoor dat de manier waarop deze complexen functioneren, verandert.

Het is belangrijk om te beseffen dat het huren van een woning in een seniorencomplex draait om levensstijl, niet om belegging. Afhankelijk van je contract kun je op de lange termijn geld verdienen, of juist niet. Maar het is een optie die bepaalde voordelen biedt.

‘Als je je in een dorp vestigt, kom je terecht in een dorp dat veiligheid en geborgenheid biedt,’ zei Roger. ‘Je bent omringd door gelijkgestemde mensen, [en] je hebt toegang tot een hele reeks voorzieningen vlakbij.’

Inzicht in uw contract

Vanwege de veranderingen op de markt lopen de contracten sterk uiteen. Het kan zelfs voorkomen dat er binnen één dorp verschillende contracten van kracht zijn, aangezien nieuwe exploitanten bestaande contracten moeten nakomen, maar wel nieuwe contracten kunnen invoeren.

‘Het probleem dat het vaakst naar voren komt,’ zei Roger, ‘[is dat bewoners] niet goed hebben begrepen waarvoor ze hebben getekend … of dat de kinderen niet begrijpen waarvoor mama en papa hebben getekend. Dit is dus het belangrijkste onderdeel van het proces.’

Het advies van Roger:

• Voordat je het contract ontvangt, zou je een informatiedocument moeten krijgen waarin de belangrijkste gegevens, zoals instapkosten, uitstapkosten en doorlopende kosten, zijn samengevat. Zo kom je niet voor verrassingen te staan als je het contract zelf te zien krijgt.

• In het contract staan nog meer details, zoals de dorpsregels.

• Lees het contract door en vraag juridisch advies om er zeker van te zijn dat u het begrijpt.

• Een advocaat die gespecialiseerd is in bejaardentehuizen is ideaal, maar ook rechtsbijstand en lokale rechtsbijstandcentra kunnen u helpen.

• De details raak je gemakkelijk uit het oog, dus neem het contract na verloop van tijd nog eens door.

• Vertel je familie wat er in je contract staat, want zij zijn wellicht degenen die je uitstap uit het contract zullen regelen.

Wonen in een seniorencomplex

Het is belangrijk om inzicht te hebben in zaken als de lopende kosten, het veranderen van uw woonvorm en wat er kan gebeuren als zelfstandig wonen niet langer bij u past.

• Na de eerste huurbetaling betaalt u een bijdrage voor het beheer van het dorp (vaak onderhouds- of servicekosten genoemd). Het bedrag en de frequentie waarmee dit verschilt, worden in uw contract vastgelegd.

• In het contract staat ook vermeld of u wijzigingen aan uw woning mag aanbrengen en of daarvoor eerst toestemming nodig is.

• Wonen in een seniorencomplex is geen garantie voor een plaats in een bijbehorende ouderenzorginstelling, legde Roger uit, omdat seniorencomplexen onder de staatswetgeving vallen, terwijl ouderenzorg een federale aangelegenheid is.

• Als de zorgbehoeften van een bewoner toenemen enzelfstandig wonen niet langer haalbaar is, is het doorgaans aan de familie – en niet aan het dorpsbestuur – om hem of haar te helpen bij het vinden van alternatieven.

Geschillenbeslechting in seniorencomplexen

Elke beheerder van een woongemeenschap moet beschikken over een procedure voor geschillenbeslechting, hoewel dit op papier makkelijker klinkt dan in de praktijk. Bemiddeling tussen de bewoner en het bestuur is een optie, maar onenigheid over wie de kosten draagt, zorgt er vaak voor dat dit niet doorgaat. Volgens de ervaring van Roger ontstaan de meeste geschillen tussen bewoners onderling, en niet tussen bewoners en het bestuur.

Bewonerscomités kunnen geschillen helpen voorkomen, en Roger raadt commissieleden aan een opleiding te volgen zodat ze een constructieve rol kunnen spelen. De RVRA en andere organisaties bieden opleidingen aan voor commissieleden.

Uitstapkosten, vermogenswinst en de verkoop van uw aandeel

Exitvergoedingen (of ‘uitgestelde beheersvergoedingen’) zorgen ervoor dat de aankoopprijs lager blijft. Deze vergoedingen worden ook aan de exploitanten uitbetaald, aangezien de doorlopende vergoedingen volledig naar het beheer van het vakantiedorp gaan. Er ontstaan nieuwe modellen zonder exitvergoeding, maar in dat geval zullen uw aankoopkosten hoger uitvallen.

Ook de behandeling van vermogenswinst verschilt per contract. In sommige contracten wordt de winst fifty-fifty verdeeld tussen de ingezetene en de exploitant, terwijl in andere contracten de vermogenswinst volledig aan de ene of de andere partij toekomt.

Bij de verkoop van uw woning kunnen er kosten voor opknapwerkzaamheden of reparaties komen kijken, en wie deze kosten moet betalen, verschilt per staat. U (of uw familie) zult waarschijnlijk met het beheer overleggen om af te spreken wat onder normale slijtage valt en wat onder schade.

U (of uw erfgenamen) blijft de kosten betalen totdat het aandeel is verkocht; de voorwaarden hiervoor zijn vastgelegd in het contract. De verkoop van pensioenaandelen kan soms wel 18 maanden in beslag nemen.

Het totaalbeeld van het leven in een seniorencomplex

De algemene boodschap van Roger is dat dit een zeer divers segment van de woningmarkt is, met uiteenlopende wetgeving per staat, veranderende marktomstandigheden en tegenstrijdige verwachtingen.

Uw contract goed begrijpen (en ervoor zorgen dat uw gezin dat ook doet) is het beste wat u kunt doen om uw gemoedsrust, onafhankelijkheid en geld veilig te stellen.

Lees meer

Als je je afvraagt of het voor jou een goed idee is om een woning in een seniorencomplex te kopen, bekijk dan eens deze bronnen:

• Tips bij de keuze voor een woonvorm in een seniorencomplex – artikel van Compass

• Factoren waarmee u rekening moet houden voordat u naar een seniorencomplex verhuist – video van de RVRA

• Kosten van een verblijf in een seniorencomplex – RVRA-video

• Inzicht in de doorlopende kosten in een seniorencomplex – RVRA-video

• Kosten in verband met het verlaten van een seniorencomplex – RVRA-video

• Inzicht in uw contract voor een seniorencomplex – RVRA-video

Waar je meer advies kunt krijgen over pensioendorpen 

• Neem contact op met de Actiegroep Huisvesting voor Ouderen (HAAG)

• Vereniging van bejaardentehuizen in New South Wales

• Vereniging van Bewoners van Bejaardentehuizen in Queensland Inc (ARQRV)

• Retirement Villages Victoria Inc. (RRVV)

• SA Retirement Villages Residents Association Inc.

• Village Retirement WA

• Tasmanian Association for Residents of Retirement Villages Inc.

• Bewonersvereniging van het ACT-bejaardentehuis

---

Over de auteur

Kompas

Kompas

Compass is een nationale website die is opgezet om oudere Australiërs te helpen bij het navigeren door de complexe...

Profiel bekijken